金隅丰台科技园项目案名通告：北京隅西颂，前期看房札记正在售户型图丨项目先容丨最新特价房源丨周边配套丨拓荒商售楼处电话

　　北京隅东序是金隅地产的高端产物系。两天前，正好它的姊妹项目案名也出来了——北京隅西颂。北京隅西颂售楼处电线【官方网站】

　　1、带有区域特色——北京，莫非这个系的产物，只正在北京落地？2、金隅是一个响当当的品牌，北京隅为何要隐去“金”字？

　　金隅地产董事长程洪亮呈现，2024年正在北京投资拿地108亿元，共计三个项目，囊括向阳北京隅东序、丰台北京隅西颂和通州土桥项目。

　　它位于北京向阳区十八里店向阳港，6月25日，金隅地产以63.8亿元底价竞得，成交楼面价50694元/㎡，期房出卖诱导价7.9万/㎡，修筑把握范畴125853平米。

　　拿地4天后，北京隅东序的操盘公司北京隅新房地产拓荒有限公司创立，注册本钱1亿元，为金隅地产全资子公司，法人王亮，也是金隅地产北京打点中央总司理。

　　正在阿谁时点，这块地本质很不错，17号线地铁C口就正在红线地块调规了，对它实行降维抨击，全部表示正在：

　　1、保存原修筑高度60米，个人酿成80米——按修筑基底面积30%计，而北京隅东序惟有60米高；

　　2、原谋划需配筑4500平方米机构养老施步骤、1500平方米的社区居家养老步骤，调理为配筑不少于1000 平方米社区养老任职驿站。云云一来，地块总修筑范畴为129320.86平方米，容积率降为2.695——北京隅东序为2.8。

　　历程调规之后，一是高度调高了20米，二是容积率低了0.105，三是配筑少了削减5000平米。从全体上看，692地块本质优于686地块，栋距更宽了，配筑的本钱省了不少。

　　内嵌式阳台，乃至会有首层排挤层、风雨连廊。固然北京隅东序拿地功夫早了5个月，但中海更擅长高周转，692地块卖房的功夫只会比它晚3个月支配。

　　10月31日，金隅地产底价赢得丰台科技园1516-60地块，地上计容修筑面积5.4万平方米，修筑高度54.75米(最高)，容积率2.5，成交总价为27亿元。

　　，设正在幼区中间处所——以往都是和大门贯串，内部囊括菜场、物业任职用房和幼型贸易，约1100平米。3、大搞黑科技。

　　——只计入一半修筑面积，北向将筑筑平台酿成室内面积全赠送，令现实得房率抵达88%支配。4、低地价上风。它的楼面价49982元/平方米，出卖诱导价90000元/平方米，而同区域的正在售新盘中海丰和叁號院、中筑云境的住所楼面价判袂为6.25万/㎡和6.81万/㎡，地价起码打了八折。

　　：105平米、120平米、125平米和145平米，直接逐鹿敌手是中筑云境。截至目前，中筑云境出卖暗澹，供应了838套住所，至今网签76套，成交均价81863元/平米，成交金额7.9亿元。细看一下，190-200平米户型供应了17套，0成交；170-180平米户型供应了67套，只网签了4套；120-150平米户型供应了443套，网签了72套。

　　11月5日，金隅嘉业以底价11.96亿元竞得通州区土桥FZX-0202-6025地块，修筑把握范畴约47379平方米——包括900平米幼儿园，容积率2.2，楼面价约2.52万元/平方米，出卖诱导价6.2万元/㎡，浮动8%。

　　前三个是：帅府京彩全国、城筑宋庄项目、招商戏班项目。别的，它的北侧也会通过筑筑平台改成室内面积，端户侧面会送飘窗；4、修筑以今世作风或新中式作风为主，

　　顶层或者闪现退台户型。正在通州土桥，金隅有得天独厚的上风，这个项目标西边是金隅香溪闾阎，东边是金隅花石匠，有优异的客户底子。但它的南面将筑成保证性住房。

　　有人说，正在北京楼市，“等等党”赢麻了。正在好屋子扫数落地之前，无论是地产商依然购房者，都是最难熬的。

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